Як через ФОП чи юрособу можна втратити пільгу з податку на нерухомість
Мало хто знає, що внаслідок реєстрації ФОП або через реєстрацію юридичної особи можна втратити пільгу з податку на нерухомість.
Відповідно до Податкового кодексу України (ПКУ) фізособи не сплачують податок за об’єкти житлової нерухомості (пп. 266.4.1. п. 266.4. ст. 266 ПКУ), якщо їх площа менша або дорівнює:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів;
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;
в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток) – на 180 кв. метрів.
Тобто, як приклад, якщо площа квартири (чи декількох квартир) менше 60 кв. метрів, то податок на нерухомість по такій квартирі не нараховується. Якщо ж площа більша, то податок нараховується лише на ту площу, що перевищує ці ліміти. До прикладу, якщо плаща квартири 64 кв. метри, то податок нараховується лише на 4 кв. метри.
Однак це правило не діє, якщо житлова нерухомість (пп. 266.4.3. п. 266.4. ст. 266 ПКУ):
«…використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позику, використовуються у підприємницькій діяльності)»
На практиці це означає, що власник житлового приміщення втрачає вищевказану пільгу у випадку, якщо:
1) адреса цієї нерухомості зазначена як «місце провадження господарської діяльності» ФОП;
2) за адресою житлової нерухомості зареєстрована будь-яка юридична особа (ТОВ, ГО, БФ тощо).
У такому випадку податок на нерухомість нараховується на всю площу, навіть якщо вона менша за вищевказані ліміти, встановлені ПКУ. Як приклад, якщо у громадянина у власності квартира, припустімо, площею 38 кв. метрів і цю адресу вказати як «місце провадження господарської діяльності» або зареєструвати за цією адресою юрособу (ТОВ, ГО, БФ тощо), то податок на нерухомість буде нараховуватися на всю цю площу – 38 кв. метрів.
Скільки це в грошах?
Ставки податку на нерухомість встановлюють місцеві ради. Але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 кв. метр площі. Тобто за 2023 рік ставка податку на нерухомість не може бути більшою ніж 100,5 грн за 1 кв. метр.
Ну а яка ставка податку встановлена у вашому населеному пункті, треба дивитись у рішенні вашої сільської, селищної чи міської ради – залежно від статусу вашого населеного пункту.
Отже, щоб не втратити пільгу з податку на житлову нерухомість, не варто реєструвати за цією адресою юридичну особу (ТОВ, ГО, БФ тощо).
Що стосується ФОП, то у більшості випадків, якщо у ФОП немає якогось орендованого приміщення, у нього просто немає вибору, і йому доводиться зазначати адресу свого місця реєстрації (прописки) як адресу «місця провадження господарської діяльності» ФОП. Про це я докладно розповідав у своїй статті «Як правильно зазначати місце здійснення господарської діяльності ФОП».
Ну а якщо вам потрібна консультація з питань оподаткування, державної реєстрації чи ліквідації бізнесу та/або громадських формувань, внесення змін у реєстраційні дані ФОП або юрособи, ви завжди можете звернутись до мене за послугою «Консультації з оподаткування та податкового права».
Контакти:
Телефон:
(050) 403-76-85,
(067) 579-58-38 (Viber, Telegram)
E-mail: taxconsult.ua@gmail.com
Щось залишилось незрозумілим, чи у вас є додаткові запитання?
Просто зателефонуйте!
Консультації телефоном - абсолютно безкоштовні. І не вимагають багато часу!
Щоб не пропустити важливу інформацію, підписуйтесь на мій телеграм-канал «Податковий консультант».
Якщо моя стаття вам сподобалася або виявилася для вас корисною, можете сказати "дякую", 🙂 перерахувавши будь-яку суму - на ваш розсуд :
Просто натиснувши на кнопку: ДЯКУЮ!
Інша корисна інформація на сайті «Податковий консультант»:
1) Статті із оподаткування та держреєстрації:
- Все про надання звітності;
- Єдиний податок;
- Податок на додану вартість;
- Готівка РРО та ПРРО;
- Перевірки та штрафи;
- Реєстрація та внесення змін.
2) Бланки первинних документів та договорів.
3) Матеріали (статті) із системи ЗІР ДПС України.
4) Нормативно - правові документи та рішення суду.